买房人审慎调查房屋情况

发布时间:2024-04-25 22:53:31 来源: sp20240425

  本报讯(记者 徐慧瑶)为“一房二卖”,卖房人使出五花八门的毁约手段;部分中介甚至参与其中,导致纠纷增多……近日,北京三中院召开新闻发布会,通报该院近年来“一房二卖”案件总体审理情况,并提醒买房人审慎调查房屋情况,及时推进购房流程。

  三中院调研结果显示,2018年1月至2023年6月,该院审理的“一房二卖”类再审案件数量呈逐年上升趋势。“一房二卖”现象屡现的原因何在?三中院发现,目前,房屋交易管理体系有待进一步完善,预告登记制度及网签备案制度未能充分发挥其效用。此外,房屋买卖的交易周期长,买卖双方经常未及时对房屋进行过户登记,一些卖房人受利益驱动铤而走险。在此过程中,部分中介不仅没有全面履行居间义务甚至参与“一房二卖”,导致纠纷增多。

  “一房二卖”更多地发生在二手房交易中。在三中院审理的此类案件中,涉二手房交易的占比65.2%,其中既有存量商品房,也有房改房、回迁安置房、经济适用房等特殊类型房屋,还有无法实现权属转移的农村自建房、未办理房产证的回迁房等。

  在建议买房人审慎调查房屋情况、及时推进购房流程的同时,三中院审监庭副庭长陈恒提醒卖房人,“一房二卖”属于恶意违约行为,甚至可能受到刑事处罚。 【编辑:邵婉云】